Перечень документов для оформления возврата подоходного налога на квартиру

Приобретение недвижимости радостное событие в жизни, которое является ещё и основанием для обратного получения пошлинных платежей в определённом Законом размере, необходимо только собрать и сдать документы на возврат налога за квартиру. Направлена эта государственная программа на улучшение жилищных условий людей путём предоставления тринадцати процентов от цены недвижимого имущества. По сути, это лимитированная реверсия подоходного сбора.

Правила получения налоговых льгот

Такой процесс правильнее называется имущественным налоговым вычетом и может быть предоставлен в разных случаях, например, при покупке жилища. Право на вычет есть у всех граждан, которые оплачивают НДФЛ. Но, по данным исследования воспользовались таким шансом за прошедший год только десятая часть всех людей кому это положено.

Какие документы нужны для возврата подоходного налога за квартиру? Незнание этого вопроса является причиной плохой динамики его возврата.

Имущественный вычет отношения к имущественному налогообложению и НДС не имеет.

Для оформления необходимо произвести следующие действия:

1. Подготовить документы, необходимые для возврата налога на квартиру.
2. Подать их в ИФНС по месту регистрации, а не по месту расположения приобретённой недвижимости.

Регламентный итог при покупке жилья – 2 млн рублей. Получается, что одна особа может рассчитывать на 260 тысяч рублей в виде реверса подоходного сбора. Провести эту операцию реально и при заключении ипотечного кредитования.

Можно рассчитывать на фактически уплаченные проценты, а не запланированные к оплате. Предельное количество равно 390 тысяч рублей, то есть исчисления производятся из суммы в 3 миллиона.

Воспользовавшись предоставленной процедурой, реально частично вернуть следующие траты на следующее:

• действия, совершаемые относительно оформления собственности на жилище;
• покупку участка земли с постройками;
• издержки ипотечных процентов;
• выполнение ремонтных, отделочных работ в жилье, приобретённом без таковой у застройщика.

При этом возмещение не производится при исчерпании человеком количества предоставленного права или при совершении сделок между лицами, признанными НК РФ взаимозависимыми.

При осуществлении имущественного вычета существует последующий механизм его выполнения:

• При официальном трудоустройстве может не удерживаться подоходный сбор с зарплаты в пределах рассчитанного количества льготы. Для этого на предприятие подаётся заявление и уведомление от ФНС, подтверждающее положенные вычеты и насчитанное их количество. Если работодателей два или несколько, то выбирается одно предприятие по усмотрению труженика. Зарплата будет выплачиваться без подоходного удержания до конца календарного года. Далее, следует собирать справки повторно. Важно знать, что бухгалтерия компании прекратит удержание НДФЛ только с момента предоставления официальных справок из ФСН. Для рассмотрения запроса по выдаче уведомления налоговики берут месяц. Общаться с ИФНС можно онлайн через опцию «Личный кабинет» в разделе «Налоговая документы на возврат 13 процентов за квартиру».
• Льгота подлежит выдаче через ФСН. Для воплощения такого способа, необходимо по окончании текущего года подать, а районную ФНС декларацию 3-НДФЛ с сопроводительными приложениями. Сдать справки и акты можно лично или отправить с описью вложения по почте. Преимуществом личной сдачи является возможность корректировки недостающих справок или исправления в заполненных бланках оперативно в присутствии инспектора. Но в этом случае может сыграть человеческий фактор и личное мнение работника ИФНС с последующим безосновательным отказом от принятия собранных бумаг. И не факт, что повторный визит будет более удачным. Что полностью отсутствует в варианте отправления бумаг по почте. Общение с инспекторами будет официальное, и все действия работников будут носить обоснованный зафиксированный характер. После камеральной проверки исходных данных, срок которой не должен превышать по статье 88 НК РФ более трёх месяцев, предоставляется ответ. В случае положительного решения возвращённые средства перечисляются на расчётный счёт заявителя.

Каждый из способов привязан к верхнему порогу для исчисления тринадцати процентного реверса и не противоречит законодательным нормам.

Этапы предоставления льгот

Правильно оформленным и полным набором бланков и справок для предоставления в ФНС считается перечень необходимых документов для возврата подоходного налога за квартиру:

• заполненная со всеми требованиями налоговиков форма декларации;
• утверждённая форма справки с места работы;
• гражданские правоустанавливающие сведения;
• свидетельства, удостоверяющие купчую;
• свидетельство, подтверждающее дату регистрации квартирной собственности. В случае регистрации собственности до 15 июля 2016 года этим свидетельством является госрегистрация. А после обозначенной даты – выписка из ЕГПР;
• оплаченные квитанции и выписки об уплаченных процентах из отделения банка при ипотеке;
• ипотечный договор;
• для совместной собственности нужно предоставить соглашение о распределении суммы льготы;
• при рассмотрении долевой собственности с ребёнком в пакет добавляется метрика о рождении;
• пенсионное удостоверение при использовании права людей пенсионного возраста получать за прошлые годы;
• доверенность при совершении действа за другого человека.

Такие документы нужны для возврата налога за квартиру. Гражданину нужно скопировать и самостоятельно заверить фразой «копия верна», личной подписью и расшифровкой поставленной подписи. Ставиться дата заверения, совпадающая с днём подачи  исходников.

Подсчитать реверсный итог в соотношении с удерживаемым сбором несложно. Возмещаемое количество уменьшает согласно спецтермина «налогооблагаемую базу», а это тот итог средств, с которых были выполнены удержания. Государственные деньги в виде дизажио это не все истраченные средства, а то, что было оплачено в виде НДФЛ. Итоговое количество при этом будет не больше, чем заплачено налогов.

Например, 13% от 1 тыс. рублей — это 130 рублей. Значит, можно получить 130 рублей, только если НДФЛ за период составляет 130 рублей. Если оплачено меньше, то, вероятно, вернуть только то, что внесено. Но оставшаяся сумма подлежит переносу на следующий период, так как этот вид обладает преимуществом в виде переноса на будущее время.

Реверс потраченных денег по отделке недвижимости

При наличии в договоре купли информации, о приобретении жилья в новостройке без отделки, можно подавать заявление на реверс денег по этой линии регламента.

Важными свидетельствами, сопровождающими это направление, являются следующие бумаги:

1. Договор с подрядчиком о выполнении работ.
2. Акты принятых работ.

И можно ожидать возмещения части средств, потраченных на стройматериалы. Обязательно должны быть сохранены оригиналы чеков и кассовых и товарных на покупки. При заключении договора на строительный подряд с использованием материалов подрядчика в таком случае чеки не нужны. Полученные от государства деньги, будут совсем нелишними в семейном бюджете.

Если собственность совместная или нужно произвести зачёт за супруга

Оформляя купчую, люди совершают ошибку, не указывая совместный характер владения недвижимостью. Практика текущего времени показывает, что, с точки зрения НК, собственность, указанная как совместная подлежит распределению имущественного вычета.

Это означает, что супруги – совладельцы могут перераспределить части. Для этого необходимо оформить заявление о распределении льготы по налогу.

Действия разнятся в зависимости от даты совершения покупки и заключаются в следующем:

• приобретение было произведено до 1 января 2014 г. Сумма полного налогового возмещения ограничивается 2 млн рублей. Подать на пошлинный зачёт имеет право каждый из супругов и разделение долей возмещения не будет пропорциональная, а назначенная супругами в любой соразмерности. Если один из супругов не участвует в процессе реверса, то его право сохраняется для последующих приобретений;
• если покупка совершена после января 2014 г., то тут сумма составляет 2 млн на каждого. Образующийся остаток можно добрать до указанной суммы при покупке в будущем.

Находясь в законном браке, покупка супругами любой недвижимости является совместной и даже если собственность оформлена на одного человека, то оформление возмещения за вторую половину не противоречит НК.

Документы необходимые для возврата подоходного налога за квартиру, приложенное свидетельство о браке и правильно заполненная декларация – это всё, что необходимо получения вычета в таком случае.

Если собственник доли несовершеннолетний

Законодательство РФ разрешает практику имущественного дизажио на детей. Воспользоваться этим реально или обоим родителям одновременно или осуществить это порознь.

В порядке получения льготы на детскую долю действия родителей разнятся также как в случае с совместной покупкой из-за даты произведённого действия:

1. До 1 января 2014 г. распределение идёт между совладельцами пропорционально в соразмерности их частей. За детскую долю средства получали отец и мать. При этом несовершеннолетний не терял своё пошлинное основание в будущем. Специальные приложения к бумагам не заполнялись просто складывались части родителя и ребёнка.
2. После 1 января 2014 г. существует другой механизм получения привилегии. Регламент его обеспечения изменился, теперь в разделении нет необходимости. Каждый из совладельцев может получать реверс в полном регламентированном НК количестве.

Согласие ребёнка в таких действиях родителей не требуется. Регистрируя жилище на ребёнка полностью, родители, не являясь собственниками вправе оформить льготный реверс.

И, важным моментом в этом вопросе является то, что ребёнок не теряет своё будущее право на налоговую льготу, так как в период его несовершеннолетия этой привилегий воспользовались родители. Этот вопрос проработан Минфином РФ и подтверждён рядом разъяснительных писем.

Если родители уже исчерпали свою пошлинную привилегию раньше, то воспользоваться этой процедурой за ребёнка по закону РФ он уже не вправе. Но если родитель не знал о предоставленной возможности обратного действия за ребёнка и хочет получить на него возмещение по объекту, спустя время, то совершить это реально. Для этого следует предоставить в ФНС уточняющие справки для перерасчёта с документами для оформления, переоформления, возврата налога за квартиру.

Пенсионерам, переносящим возврат за предыдущие годы

Государственная программа охватила и людей пенсионного возраста. Рассчитывать на льготную привилегию могут следующие категории пенсионеров:

• лица, находящиеся на пенсии, но официально работающие на предприятии с оплатой НДФЛ. С этой категорией всё просто. Налоговый реверс оформляется на ту часть дохода, которая связана с НДФЛ, статус пенсионера позволяет оформить перенос остатка на предшествующие годы, что невозможно у людей не пенсионного возраста;
• пенсионеры, которые по закону не перечисляют НДФЛ с пенсии. В этом случае вычет может быть перенесён на прошлые периоды. При этом к учёту принимается три года, которые предшествовали дате оформления квартиры в собственность с последующим переносом остатка суммы на следующий год. Так, в 2018 году пенсионеры смогут воспользоваться налоговым преимуществом за 2014-2017 годы.

Отказ ФНС пенсионерам в осуществлении их налоговых преимуществ является незаконным и может быть обжалован.

При переуступке прав на строящееся жильё

При уступке прав согласно договору участия в долевом строительстве каждая из сторон участников имеет следующие права:

1. Продавец, получая доход от покупателя в виде денег за переуступку, для оплаты подоходного может уменьшить его на величину имущественного вычета. При этом для исчисления количества вычета все фактические расходы должны быть подтверждены оригиналами платёжных квитанций.
2. Покупатель вправе использовать средства, израсходованные по договору о переуступке прав, для подачи документов на возмещение сбора. Необходимо предоставить в ИФНС бумаги, подтверждающие совершения действа по обретению прав по переуступке.

Покупатель  обретает право на подачу бумаг о возмещении после подписания акта приёма-передачи жилья.