Выселение собственника из квартиры — неприятное и крайне редкое обстоятельство, в которое может попасть владелец жилой недвижимости. Данный статус приписывает ему право управлять своим хозяйством так, как захочется, распоряжаться жильём на личное усмотрение. К сожалению, бывают ситуации, когда и собственников лишают имущества. Такие случаи в судебной практике единичны, но имеют место.
Выселение владельца жилья в принудительном порядке
Принудительное выселение из квартиры собственника в судебной практике — редко встречающийся, но проблематичный вопрос.
В первую очередь, возникает вопрос: какое право, вообще, имеют выселить собственника квартиры, ведь он владелец и ему нельзя отказать вправе распоряжаться своим имуществом.
Однако для этого решения есть свои основания, а именно:
- Собственник использовал жилое помещение не по назначению, а например, устроил в нём мини-бар или кафе.
- Владелец шёл в разрез с установленными правилами и нормами, прописанными и официально подтверждёнными в соответствующих документах.
- Хозяин квартиры отремонтировал жильё так, что нанёс урон несущей конструкции дома или отдельных его частей.
Вышеприведённые случаи подразумевают, что никакой компенсации собственник не получит. Это означает, что он выселяется из своей квартиры без права на другое жильё.
Происходит выселение при таких обстоятельствах принудительно, но только при наличии реальных фактов, доказывающих одно из трёх или сразу несколько нарушений.
На каких основаниях выселяют владельцев квартир? Какие нормы регулируют данное право?
В зависимости от причины выселения по окончательному решению суда, уже бывшему владельцу могут дать аналогичное жильё, а могут и отказать в предоставлении новой жилплощади.
Следует разобрать два случая. В первом лицо получает другое жилое помещение.
Основаниями для такого решения могут являться:
- дом, в котором проживает владелец или имеет в собственности квартиру, находится в аварийном состоянии и должен быть закрыт на капитальный ремонт. Ремонтные работы начинают, когда все собственники выселены, поэтому с момента поступления документов, запрещающие дальнейшее проживание, владельцев отселяют принудительно, предлагая взамен иное жильё;
- если муниципальное управление признало дом нежилым. Здесь имеет место судебная практика выселение из нежилого помещения;
- участок, на котором расположен дом, признан государственной собственностью.
При таких обстоятельствах либо выделяют другую квартиру, либо выплачивают компенсацию по стоимости жилья.
Также существуют причины, по которым владелец при отселении не получит ни компенсации, ни другой жилплощади, а именно:
- Нарушение прав других жильцов дома и правил безопасности, что значительно осложняет жизнь окружающих его людей. Напомним, что для подтверждения такой информации должны быть реальные факты. В качестве последних могут выступить обращения соседей в полицию в письменной форме.
- Хозяин собственности использует её не в предусмотренных для этого типа площади целях.
- Наносит разрушения конструкции дома. Под это понятие можно отнести многое, например, намеренное выведение из строя лифта. Подтверждается выездной комиссией.
Многих интересует вопрос о том, как производят отселение в случае неуплаты долгов приставам в указанный срок. Обычно это происходит по запросу кредитуемого государственного банка и только при присутствии у должников другого жилого помещения.
Процесс выселения регулирует статья № 292 Гражданского Кодекса.
Как выселить собственника?
В первую очередь следует сообщить владельцу о вашем намерении судебного разбирательства. Все правонарушения должны быть зафиксированы, иначе дело обречена на провал. Доказательствами могут стать заявления, жалобы в полицию соседей в письменной форме, данные с видеокамер.
В начале обвиняемого устно уведомляют в администрации обо всех недовольствах окружающих его людей. В случае если собственник игнорирует все обращения и результата нет, то присылают письмо с предупреждением. В нём прописаны причины, по которым владельца могут лишить права эксплуатации своего же имущества и действия, с помощью которых можно предотвратить дальнейшее наказание.
Необходимо инициировать судебное разбирательство, когда:
- предписание проигнорировано;
- нарушения не устранены.
Выселять могут только в присутствии двух понятых, при наличии иного жилого помещения у семьи, за исключением залога по ипотеке квартиры проживающего. В последнем случае выселяют даже при отсутствии иного жилого помещения и, естественно, безвозмездно.
Кого и в каких случаях выселить нельзя?
Существуют определённые группы людей, которых нельзя выселить из квартиры принудительно, а именно:
- Ветеранов ВОВ.
- Несовершеннолетнего ребёнка.
- Квартиранта по договору.
Что делать при незаконном выселении собственника жилья?
Когда владельца квартиры просят покинуть его законное помещение или применяют физическую силу, сразу нужно обращаться в суд. Собственник может остаться в квартире и в дальнейшем оспаривать решения в суде. Выселение собственником из квартиры судебная практика также изобилует случаями, когда одного из совладельцев пытаются выселить.
Порядок действий при незаконном выселении:
- выяснение причин своего отселения;
- заполнение судебного иска с предоставлением документов, подтверждающих законное нахождение и эксплуатацию жилья и отрицающих снятие с регистрационного учёта;
- явка на слушание.
Решение можно обжаловать в течение следующей недели.
Судебная практика по делам о выселении собственника из жилого помещения свидетельствует о том, что нужно знать законы и акты для защиты своих интересов и недвижимости.
Если вы сомневаетесь в законности действий, согласно судебной практике по жилищным спорам о выселении, нужно немедленно обратиться в соответствующие юридические инстанции.
Обращение в суд и судебная практика
Выселение собственника из квартиры судебная практика однообразна. Для выйграша в суде нужно веские основания, подкреплённые доказательствами.
Судебная практика по выселению из собственного жилья не отличается большим разнообразием. Судебная практика по выселению собственника предлагает к рассмотрению данный случай.
В Санкт-Петербурге три года назад хозяйка комнаты в общежитии была лишена прав на дальнейшее проживание в связи с тем, что:
- Зимой в квартире не было окон, вследствии чего обледенел водопровод, система отопления накрылась. Для восстановления пришлось выложить немалую сумму денег.
- На собственницу квартиры поступали постоянные претензии соседей по поводу образа жизни и поведения владелицы.
Суд решил выселить данную гражданку из её жилья.
