Как выселить из жилого помещения незаконно проживающих лиц и может ли это сделать участковый

Недвижимое имущество, находящееся во владении или совладении,представляет собой неприкосновенную частную собственность, но многочисленные прецеденты в жилищной практике показывают, что разбираться в вопросе, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, нужно обязательно. При этом затевая разбирательства и ссоры важно чётко понимать законность нахождения человека на данной жилплощади. И всё не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Кто считается незаконным обитателемжилища?

На основании жилищного законодательства привилегией на проживание обладают лица, которые имеют правоустанавливающие документы на эту собственность.

К таким документам относятся:

1. Если жилищев муниципальном ведении — ордер на имущество, выданный уполномоченным органом местных советов. Нюансом в этом пункте является ещё и наличие регистрации на этой площади. Если комната выдана по служебному ордеру, то окончание срока, указанного в ордере, также является отсутствием основания на пребывание в указанном месте.
2. Свидетельство о приватизации недвижимости. При этом собственники квартиры могут быть не зарегистрированы по данному адресу, но обладать всеми привилегиями. И, напротив, прописка не наделяет правами на жилплощадь, лиц, не имеющих долю собственности в квартире.
3. Свидетельство о праве собственности. Сюда включается договор купли-продажи, свидетельство о наследованиии о дарении.
4. Договор найма, оформленный по требованиям законодательства.

Не имея юридических оснований, незаконные поселенцы предъявляют свои требования и не всегда в добровольном порядке освобождают занятые территории.

К категории неправомерных граждан относятся:

• квартиранты, которым не продлили срок аренды;
• один из бывших супругов, прописанный или обитающий в жилище, которая не является совместным приобретением; например, недвижимость куплена мужем до заключения брака; жена была прописана после свадьбы;после развода жена не имеет причин быть прописанной и находиться в этих комнатах;
• бывшие обитатели, зарегистрированные на этой площади после оформления купчей;
• несовершеннолетние лица, зарегистрированные на жилплощади без согласия хозяина; например, владелец прописал к себе племянницу на время её обучения; во время обучения племянница родила ребёнка, и по ссылке на ГК РФ новорождённый регистрируется вместе с матерью и совершить это действие можно без получения согласия со стороны владельца собственности;
• лица, применяющие комнаты не по назначению;
• граждане, допустившие накопление долгов за коммунальные услуги, при договоре о социальном найме.

К перечисленным категориям в большинстве случаев относятся люди, находящиеся в родстве с хозяином жилища либо знакомые люди.

Но, когда дело касается имущественных прав и ущемления личности, близость по крови или просто хорошие отношения отступают на задний план.

Если лица, нелегитимно проживающие на жилплощади, не хотят покидать её в добровольном порядке, то ясно, что выдворение будет принудительным. При этом хозяину квадратных метров важно быть предельно внимательным и осторожным и все действия, направленные на удаление «оккупантов» должны быть в рамках правового поля. Осведомлённые в порядке деянийв таких случаях оппоненты будут специально спровоцировать обладателя на нарушение ГК и даже УК РФ и обернуть дело против потерпевшего, и перевести его в категорию подсудного гражданина.

Важно знать, что вопрос законного удаления находится в компетенции ФССП и судебных инстанций. Самостоятельные действия по изгнанию могут обернуться хозяину жилья статьёй 330 УК РФ – самоуправство.

Для хозяина квадратных метров лучшими союзниками в деле о выдворении и наработке доказательной базы могут выступать соседи, участковый инспектор и работники коммунальной эксплуатирующей организации. Формируется исковое заявление о принудительном выселении и далее оно рассматривается органами прокурорского надзора и правосудия.

Причины отказа в использовании площадей

Даже при отсутствии у незаконников оснований для проживания, выселить их оттуда, задача кропотливая. И каждый нюанс в таком спорном вопросе может повернуть дело о выселении в нежелательное русло.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц можно произвести, опираясь на статью 301 ГК РФ, которая даёт возможность собственнику истребовать своё состояние из незаконного владения. Главное доказательство в процессуальном разбирательстве является предоставление права собственности на выспариваемую недвижимость. В судебном порядке решается вопрос о лишении оснований на пользование полезной территорией. Выносится заключение и уже на его основании производятся дальнейшие действия.

1. Владелец недвижимости.
2. Муниципалитет- в случае самовольного захвата государственного имущества. Поводом для действия, направленного на обитателей может послужить и нецелевое использование площадью, порча государственного имущества и неуплата обязательных коммунальных платежей.
3. Прокуратура — при незаконном заселении дома, признанного аварийным или ветхим и непригодным для проживания и ставшим объектом самозахвата.

Члены семьи, являющиеся совладельцами имущества, не могут быть ответчиками и быть принудительно лишены полномочий на существование в жилище.

Порядок выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

Самым распространённым методом лишения права на обитание является тяжебное решение. Под этим деянием понимается покидание жилплощади гражданина лишённого права на существование по этому адресу с личным имуществом и животными нарушителя.

• в ходе процессуального разбирательства особа имеет возможность представить доказательства своих прав на спорную территорию;
• в случае несогласия с административным изгнанием органами прокуратуры человек может обжаловать его в судебном порядке.

При приобретении квадратных метров с зарегистрированными в ней лицами вопрос закрывается только юридическим путём получения решения о снятии их с регистрации.

Осложниться ситуация может в следующих случаях:

1. Если по приобретённому адресу прописан несовершеннолетний ребёнок. Во избежание такой ситуации перед совершением сделки купли-продажи потребовать официальную справку об отсутствии зарегистрированного ребёнка или справки с органов опеки. По нормам законодательства малолетний ребёнок должен быть зарегистрирован по месту прописки матери. И в случае выписки ребёнка через тяжбу необходимо иметь акт о фактическом непроживании этого ребёнка на данной жилплощади.
2. Если зарегистрированное лицо имеет право пожизненного пользования квартирой. В этом случае доказательствами будут являться протоколы участкового инспектора о нарушении правил проживания и свидетельские показания соседей.
3. При приватизации комнат прежними владельцами один из членов семьи подписал отказ от приватизации, что даёт ему привилегию пользоватьсяплощадью пожизненно. При добровольном отказе от регистрации по адресу разбирательства в тяжебном процессе понадобиться письменное доказательство его нарушений закона, так как юридическое производство по этому делу занятие бесперспективное.

Необходимо отметить и категории граждан, которые имеют свои определённые нюансы при выписке:

• лица, лишённые родительских прав, подлежат снятию с регистрации без их согласия и дополнительных условий;
• лица, осуждённые на срок тюремного заключения, могут быть выписаны при наличии у хозяина приговора об осуждении; но после освобождения, человек может претендовать на прописку со вселением или компенсационные выплаты со стороны владельца;
• призывники на срочную службу выписываются из жилища и регистрируются по месту прохождения военной службы по спискам, составленным в военкоматах; в период отсутствия призывника возможны любые сделки с недвижимостью;после окончания срока службы оснований для оспаривания у военнослужащего нет;
• особы,считающиеся пропавшими или умершими, выписываются по решению юстиции; даже при их появлении, поворот процессуального решения невозможен;исключением послужит доказательства намеренных действий собственника квадратных метров,направленных против выписанной особы.

Причины для лишения юридической возможности проживания, которые в разбирательстве окажутся значимыми:

1. Расторжение супружеского брака.
2. Смена собственника недвижимого имущества.
3. По аргументированным обоснованиям владельца объекта.
4. Окончание срока найма или ренты квадратных метров.

В этих ситуациях отселение происходит без предоставления другой полезной квадратуры или компенсации со стороны инициатора иска. Причём подачу заявления может осуществить, только владелец имущества, даже не имеющий прописки на оспариваемой территории.

• собственность расположена на земельном участке, который изымается государством;
• ветхие и аварийные жилища, признанные таковыми официально,подлежат сносу.

Заключение по лишению собственника недвижимого имущества принимает только орган юстиции.

Не имея вердикта, деяния уполномоченных органов власти по выдворению считаются противоправными, и пострадавший может затребовать компенсацию за моральный вред.

Удаление из подаренной третьему лицу площади происходит со ссылкой на статью 292 ГК РФ, которая одаряемое лицо полновластным обладателем квадратуры. В суде нюансом при выселении других прописанных по этому адресу людей служит доказательство того, что по обоснованным причинам некуда съезжать. Часто фемида предписывает возможность временного пребывания на регламентированный срок, который обычно составляет не более года.

При получении наследства в виде недвижимости, все проживающие в жилище до этого момента, приравниваются к лицам, потерявшим право эксплуатировать жильё.

И по требованию нового собственника должны быть сняты с регистрации. Но в юридическом разбирательстве нередко возникает момент, как и в случае с подаренной квартирой, где возможен вариант присуждения временного проживания.

Для лишения правом пользования площадью в государственном дометакже необходимо инициировать тяжбу. Рассматривается вопрос со ссылкой на статьи 90 и 91 ЖК РФ. Доказательной базой являются акты о нарушениях закона со стороны проживающих лиц, подписанные соседями. Справки о задолженности, копии извещений о намерениях администрации отказать в предоставлении комнат или предложений о добровольном оставлении самочинно занятой квадратуре.

При нежелании квартирантов покидать комнаты добровольно, их также лишают комнат по решению суда. Привлекается участковый инспектор для составления протокола об установлении личности находящихся в помещении особ, их прав на занимаемую площадь.

Выселение незаконно проживающих граждан из любого жилого помещения на основании судебного решения — это дело пристава и полиции.Регламентируются их действия статьёй 107 законодательства об Исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов.

В своей работе работник юстиции выполняет следующие действия:

1. По исполнительному листу выносит постановление и открывает исполнительное производство, о чём уведомляет обе стороны конфликта.
2. Выполняет операции по добровольному урегулированию вопроса, то есть удалению граждан, не имеющих прав.
3. При отказе от добровольного исполнения, взыскивает исполнительный сбор с виновного лица.
4. Если требования не исполнены, переходит к принудительным действиям с привлечением полиции. Присутствие двух понятых обязательно.

Срок исковой давности по делам о лишении прав проживания составляет 3 года со дня вступления в силу заключения. Однако исковая давность не применяется, если дело квалифицируется по статье 208 ГК РФ.

Можно ли обойтись без суда?

Арендаторы, которые занимают чужую площадь по устной договорённости с хозяином помещения практически бесправные и могут быть выгнаны в любое время.Это могут быть как родные, так и просто знакомые арендодателя. Выдворение без договора — это процедура, не требующая судебного разбирательства. Достаточно знатьможет ли участковый инспектор выселить незаконно проживающих лиц.

Если по какой-либо причине хозяин квадратных метровразрывает устное соглашение, он должен уведомить квартирантов о своём решении за некоторое время.Арендаторов, не съехавших добровольно — выселяют принудительно. К процессу привлекается участковый инспектор, чтобы никто не нарушал закон. Например, чтобы намерения владельца были противоправные к работе по смене дверных замков привлекается полицейский.

В других ситуациях, когда проживающие люди имеют непосредственное отношение к квартире выселение без процесса возможно, но проблематично. Во избежание конфликтов и траты времени на тяжебные процедуры можно попытаться произвести добровольное выселение неправомерно пребывающих особ.

Для этого необходимо:

• составить письменное предупреждение, о намерениях владельца выселить находящихся в помещении;
• вручить его под расписку или направить с почтовым уведомлением;
• при отказе от добровольного выселения, написать заявление в полицию о нахождении в доме лиц, без согласия собственника; образец заявления предоставят в полиции;
• довести до сведения гражданина результаты проверки полиции, зафиксированные в протоколе; обычно в этом документе указывается срок для освобождения квартиры.

Подкрепить составленные письменные документы можно видеоматериалом. То есть обозначить  решительность своих поступков по отношению к «захватчикам».

Судебная практика

Вопросы, связанные с недвижимостью и частной собственность, принято решать в процессуальных разбирательствах.  За годы существования рынка недвижимости и приватизационной практики наработано много прецедентов решений.

Опираться в рассмотрении необходимо на такие нормативные акты:

1. Постановление №14 Пленума ВС РФ с выводами о результатах принятых решений.
2. Семейный кодекс РФ с изменениями.

Это позволило систематизировать рассмотренные дела, сделать выводы и разработать рекомендации для работников фемиды всех категорий.

Для минимизации случаев по захвату квартирных метров разработаны нормативные акты и внесены изменения в порядок проведения операций с недвижимостью. Это касается прав несовершеннолетних лиц и внутрисемейных отношений.

В большинстве вариантов рекомендации сводятся к индивидуальному подходу в каждом отдельно взятом слушании, так как детали, выраженные основания и различные смягчающие вводные могут изменить ход рассмотрения дела. Нарушение законного права гражданина на место обитания недопустимо и является нарушением законов РФ.