Кто имеет право не платить за капремонт и как оформить льготу

Собственники квартир в домах часто обеспокоены ростом ежемесячных платежей за своё имущество. Получить льготы при оплате за капитальный ремонт может целых ряд граждан, отнесённых к различным льготным категориям.

Указанные лица не освобождаются от внесения ежемесячных взносов в фонд, созданный для проведения ремонтных работ в многоэтажном доме. Льгота предоставляется в виде субсидии части оплаченных расходов, или всей суммы.

Размер средств, подлежащих возмещению, устанавливается на уровне субъекта Российский Федерации. Порядок перечисления субсидии и сроки назначения определяются аналогичным образом. Главным является своевременное обращение за её обращением, так как только факт наличия права заявления в уполномоченный орган, не станет основанием для назначения.

Понятие о взносах за капитальный ремонт

Ремонтировать общее имущество многоквартирных домах приходится за счёт владельцев жилых и нежилых помещений. Каждый дом создаёт фонд, чей счёт создан для проведений данного вида ремонтных работ. Пополнение фонда проводится с помощью ежемесячных взносов от жителей дома.

Положения ст. 156 ЖК РФ возлагают полномочия по расчёту сумм взносов на субъект РФ. Величина зависит от года введения жилого помещения в эксплуатацию, этажности, количества подъездов, системы отопления, типа кровли и других особенностей здания.

Размер ежемесячных выплат для квартиры колеблется по территории РФ от 300 р. до 2000 р. Для большого числа граждан данные суммы являются чувствительными. Однако вынесено решение Конституционного суда РФ, которым взносы признаны законными для каждого владельца имущества в доме.

Суммы взносов, собранных собственниками квартир жилого дома, сохраняются на специальном счёте.

Предусмотрены два варианта его создания:

1. Региональным оператором, формирующим специальный фонд для накопления средств.
2. Уполномоченным лицом, выбранным товариществом собственников жилья, управляющей организацией или кооперативом.

Внесение платы осуществляется ежемесячно, одновременно с платежами за коммунальные услуги. Ст. 155 ЖК РФ определяет срок — до 10 числа каждого месяца. Иное может быть определено в договоре по управлению многоквартирным домом, и подлежит утверждению на собрании жильцов. Платёжная квитанция выставляется держателем счёта.

Перечень лиц, облипающих правом на получение льгот

Части жителей страны положено право на получение льготы по уплате взносов на капитальный ремонт. Это регламентировано Жилищным кодексом РФ, федеральным законом от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Субсидированию подлежат расходы:

• лиц, являющимся инвалидами I или II группы;
• семей, воспитывающих детей-инвалидов;
• ветеранов Великой Отечественной войны;
• ветеранов труда;
• граждан, принимавших участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, в испытаниях на Семипалатинском полигоне;
• героев СССР;
• участников боевых действий;
• одиноко проживающих пенсионеров.

Предоставление компенсации отдельным группам лиц имеет свои особенности.

Не все люди, вышедшие на пенсию, имеют льготу. Такой человек должен проживать один или с супругом — пенсионером, достигшим определённого возраста, не иметь официального места работы и быть владельцем квартиры. Факт совместного проживания супруга, чей возраст не достиг 70 лет будет причиной в получении отказа на заявление о предоставлении льготы. В данном случае пенсионер, имеющий иные основания для получения права на льготу, не считается одиноким.

Все ветераны Великой Отечественной войны могут воспользоваться указанной льготой. Лица, принимавшие активное участие в военных действиях, проходивших на территории бывшего СССР, включены в исследуемую категорию граждан. Это все военнослужащие и часть обслуживающего персонала, находившаяся на территории активных военных операций.

Ряд регионов предоставил возможность на снижение выплат на взносы за капитальный ремонт многодетным семьям или всем гражданам, достигшим возраста выхода на пенсию. Дать комментарий положениям регионального законодательства могут в органах соцзащиты населения. Отмечается, что скидка распространяется не на всю площадь квартиры льготника. Она действует в отношении площади, попадающей под понятие являющейся социальной нормы. Обычно, нормой для гражданина, который проживает один, являются 33 кв., для семьи из двух человек — 21 кв. м. на каждого, для семьи из трёх и более — 18 кв. м. на человека.

Размер льгот

Величина компенсации поставлена в зависимость от категории, к которой относится её получатель.

Возврату подлежит только сумма, определённая в субъекте РФ как минимальная сумма для внесения платежей данного вида.

Вынесенное решение собственниками жилого помещения об увеличении сумм взносов не повлияет на суммы, подлежащие компенсации. Такое решение является добровольным и в индивидуальном порядке перерасчёт льготы не производится.

Федеральное законодательство определяет размер предоставляемой льготы только для пенсионеров, ставя его в зависимость от двух критериев:

• возраст пенсионера;
• наличие иных членов семьи или супруга.

Жилищный кодекс устанавливает льготы по оплате капитального ремонта в виде 50% от заплаченных средств для лиц, имеющим инвалидность I и II групп, детей-инвалидов и семьям, воспитывающим детей-инвалидов. Иным указанным выше категориям величина скидки определяется аналогично. Освободить льготников от уплаты взносов нет оснований. Им предоставляется компенсационная выплата на потраченные средства.

Интересно, что жилищный кодекс определяет «законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации» одиноким пенсионерам, пожилым или нетрудоспособным гражданам. Если на уровне субъекта соответствующий законодательный акт не принят — льгота отсутствует.

Основания, по которым можно не оплачивать взносы

Компенсация тем гражданам, которые имеют льготу на капитальный ремонт, предусмотрена в ЖК РФ и Федеральном законе «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Возврат проводится с фактически понесённых затрат на оплату данных сумм. Законодательство не даёт освобождения отдельным гражданам от обязательства оплаты квитанций в фонд капремонта, а гарантирую возврат части денежных средств в виде субсидии.

Часть льготной категории граждан, переставшая оплачивать строки квитанций по расходам за капремонт, не смогла своевременно использовать право на возмещение затрат в связи с наличием задолженности. Стоит понимать, что оформление фактического права на пользование льготой также не освобождает от выплат, а гарантирует частичную компенсацию.

Плачевные жалобы в официальные органы и отрицательные отзывы о необходимости введения полной отмены платы льготным категориям, не находят продолжения в законодательных актах.

В ст. 169 Жилищного кодекса РФ определена обязанность владельцев собственных квартир уплатить регулярно и в полном объёме необходимые средства. Предусмотрены законом ситуации, при которых от выплат взносов граждане считаются освобождёнными.

Кто не платит за капитальный ремонт:

• жильцы домов не подлежащих ремонту, что установлено решением уполномоченного органа;
• жильцы домов, являющихся аварийными;
• жильцы домов, которые решено снести;
• граждане, чьи квартиры подлежат изъятию в муниципальную собственность;
• лица, получающие прибыль за счёт передачи части общедомового имущества в аренду, имеют право принять решение о передаче прибыли в фонд, соразмерно уменьшив ежемесячные выплаты, исключив их на определённый промежуток времени.

Такие виды освобождения носят временный и вынужденный характер.

Размер ежемесячных выплат

Точный расчёт взноса на капремонт установлен нормативно-правовым актом региона Российской Федерации. Зависит от размера имеющихся помещений и конструктивных особенностей здания. Расчёт проводится по методике, утверждённой приказом Министерства строительства РФ № 41/пр от 07.02.2014 года «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектов Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах».

Значимыми обстоятельствами, влияющими на расчёт, становятся:

• типаж многоквартирного дома;
• строительные конструкции и их особенности;
• сложность или труднодоступность инженерных систем;
• доступность суммы для населения в сравнении с остальными платежами за коммунальные услуги и среднедушевыми достатком;

Величина взноса для конкретного дома может быть увеличена решением общего собрания всех владельцев.

Порядок оформления субсидии

Перед тем как оформить субсидию или льготу на капитальный ремонт, необходимо проверить правомерность производимых начислений. Включён ли жилой дом заявителя в список подлежащих капитальному ремонту, можно уточнить в управляющей компании, администрации муниципального образования по месту жительства, министерстве строительства региона. Этой информацией может владеть старший по дому.

Следующим шагом является уточнение сведений о списке льготников для данного муниципального образования, который можно узнать в отделениях соцзащиты.

Жилищный кодекс предполагает возможность предоставления льгот отдельным категориям граждан. Для определения наличия права на субсидию и её размера применяются нормы, предусмотренные в конкретном регионе. К ним относится норма обеспечения площадью жилого помещения одного человека максимальным пакетом коммунальных платежей за одно жилое помещение, учитывая общий доходом семьи.

Часть 169 ст. 169 ЖК РФ чётко указывает на то, что субсидия предоставляется только тем собственникам, которые не имеют задолженностей по оплате любых видов коммунальных платежей. Поэтому следует заплатить имеющиеся долги.

Схематично предварительные шаги выглядят так:

1. Включение дома в программу.
2. Установление категории лиц, имеющих на данную субсидию в регионе.
3. Погашение долгов по коммунальным платежам.
4. Подача заявления в уполномоченный орган.

Оформлять субсидию автоматически в связи с наличием статуса, например, наличия инвалидности, нельзя.

Необходимо подать личное заявление в уполномоченный орган. В большинстве регионов РФ и населённых пунктов им выступает многофункциональный центр — МФЦ, в некоторых — отделы соцзащиты. Сайт государственных услуг представляет возможность электронного заполнения необходимых документов с целью подачи заявления. Специальные форумы содержат инструкции по оформлению льготы. В крайних случаях допускается присутствие представителя заявителя.

Список документов

Перечень основных документов, которые потребуются для оформления привилегий по взносам за капремонт жилья, следующий:

• паспорт обратившегося и документы, подтверждающие личность совместно проживающих членов семьи. В случае обращения пенсионера будет основанием для назначения льготы по возрасту;
• документы, обеспечивающий право на получение субсидии (об отношении к категории граждан — льготников);
• квитанции о фактической уплате взносов в фонд капремонта жилья;
• документы, подтверждающие наличие жилого помещения в собственности обратившегося;
• выписка из домовой книги, указывающая на количество совместно проживающих в квартире лиц;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по платежам;
• реквизиты расчётного счёта, на который будут производиться выплаты субсидии;
• документы о заработной плате, пособиях и иных социальных выплатах, получаемых семьёй, для подтверждения дохода для малообеспеченных семей.

Документы предоставляются в оригиналах. При отсутствии оригинала необходимо предоставить нотариально заверенную копию. Заявление пишется на их основе. В нём указываются основания для получения льготы.

При невозможности для получателя льготы лично обратиться в уполномоченную организацию с целью подачи заявления, это имеет право сделать доверенное им лицо. Доверенность оформляется нотариально.

Популярные вопросы

Что будет, если я не буду оплачивать квитанции за капремонт?

Законодателем взносы за капремонт жилья приравнены к коммунальным платежам за квартиру. Игнорирование их оплаты приведёт к аналогичным последствиям. Уполномоченная организация по контролю поступления средств имеет право обратиться в суд с иском об обязанности взыскать задолженность.

На сумму задолженности накручивается пеня. Она рассчитывается исходя из положений Налогового кодекса РФ — за каждый просроченный день. Размер пени — 1/300 от ставки финансирования Центрального банка РФ.

Взносы за капремонт осуществляются собственником имущества. В случае продажи квартиры с неоплаченными взносами, бремя по их погашению ложится на нового собственника имущества, что предусмотрено ст. 158 ЖК РФ.

Тем категориям граждан, кто имеет определённые льготы на капитальный ремонт в виде возврата части или их полной стоимости, следует понимать, что, прекратив оплачивать данные платежи, они теряют право на получение субсидии и не смогут вернуть в дальнейшем средства за пропущенные месяцы.

Можно ли официально отказаться от уплаты?

Владельцы имущества в доме не имеют права отказаться от выплаты взносов, причитающихся на данное жилое помещение. Этот платёж является обязательным, в том числе для лиц, получивших право на 100% возмещение понесённых расходов. Перечень тех, кто освобождается от уплаты капитального ремонта, чётко регламентирован законом.

Платят ли жители новостроек взносы?

Собственники квартир в новостройке должны учитывать несколько нюансов, говоря о внесении платежа за капремонт. Многие дома, введённые в эксплуатацию менее 5 лет, имеют гарантию на проведение ремонтных работ от застройщика. В этом случае взносы на капремонт не нужны. При необходимости все виды работ проводятся застройщиком за собственный счёт.

На уровне каждого субъекта принимаются положения о сроках, когда дом считается новостройкой. Обычно это первые 5 лет после ввода в эксплуатацию. Потом он попадает в программу капитального ремонта и обязан проводить отчисления в фонд.

Собственники имущества нового многоэтажного дома имеют право на общем собрании принять решение о досрочном формировании средств на то, чтобы своевременно отремонтировать дом в непредвиденной ситуации. Это связывают с особенностями дома — выявленными значительными недостатками, или желанием иметь «подушку безопасности» на непредвиденные случаи. В таком случае оплачивать взносы должны все собственники квартир и нежилых помещений.

Воспользоваться льготой на капитальный ремонт собственного жилого помещения несложно. Достаточно подать заявление, приложив к нему необходимый пакет документов.

Льгота предоставляется в виде компенсационной субсидии за фактически оплаченный платёж. Отказаться в индивидуальном порядке от его выплаты нельзя.